[화성시공장임대/매매전문] 탑부동산중개 공장(산업용지), 지식 쏙쏙

 

[화성시공장임대/매매전문] 탑부동산중개 공장(산업용지), 지식 쏙쏙

 

공장임대를 원하는 경우, A부터 Z까지 확인해볼까요?

 

각각 행복이라는 정의는 다른 거 같아요. 여러분은 어떤 것인가요?

저에게 행복은 ‘배움’이라고 정의해요.

공장(산업용지)에 대해 배우며 행복한 날을 시작해봐요!

 

아무리 주변 교통 연결성이 좋아도 공장 부지에 도로가 깔끔히 갖춰져 있지 않으면 소용 없죠.

공장에 바로 연결된 품질 좋은 도로는 공장 임대를 바라는 사람들의 니즈로 꼭 체크해야 됩니다.

 

배후에 큰 도시가 있는 지 여부는 공장 임차인들이 세심히 살피는 요소죠.

이를 통해 안정적으로 근로자를 공급받을 수 있기 때문에 배후 도시는 매우 중요한 니즈가 돼요.

 

수출을 하는 공장의 경우라면 주요 항구나 공항이 가까운 데 있으면 편리하답니다.

이는 수출을 주력으로 하는 공장주들의 아주 큰 니즈예요.

 

충분한 전기를 공급 받을 수 있는 인프라는 공장 임대 시 임차인들의 중요한 니즈랍니다.

필요량 이상의 안정된 전력량이 확보되어야 공장을 가동할 수 있기 때문이에요.

 

 

공장 임대 시 가까운 곳에 원료나 부품 생산을 하는 다른 공장이 있는 지 누구나 세심하게 살펴보게 됩니다.

특히 중소기업의 대다수를 이루는 조립 공장의 경우는 이러한 생산 공장들의 존재는 거대한 니즈가 됩니다.

 

 

기준공장면적률, A부터 Z까지 알아두자!

 

건축법에서 명시해 둔 내화구조물은

화재에 견딜 수 있는 일정 두께의 철근콘크리트, 벽돌, 석조 등을 가르킵니다.

공장의 경우, 바닥면적의 합계가 2천㎡ 이상인 건축물에 내화구조물이 바람직합니다.

 

제조 업종별 공장부지면적에 대해서는 면적의 비율 혹은 그 적용 대상에 관하여

산업통상자원부 장관이 관계 중앙행정기관의 장과 협의를 통하여 고시하게 됩니다.

 

공장건물부지의 연면적 비율이 기준공장면적률에 미달하게 되는 경우

취득세가 7.5배 과금되고 토지초과이득세의 징수 대상이 되게 됩니다..

 

공장건축면적 기준에서 제외되는 사항이 있는데요,

경사도가 30도 이상의 사면용지로써 해당 지자체장이나 관리기관에서 공장건축이

곤란하다고 판단되는 용지는 면적에서 제외합니다.

 

제조 시설을 관리,지원 하는 공간이나 종업원의 복지후생을 위해서

공장용지 실내에 설치하게 되는 부대시설은 매매가 가능한 공장의 범위에 속합니다.

 

 

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옛말에 먹어봐야 맛을 안다고, 뭐든지 경험하는 것이 무엇보다 중요한 것 같습니다.

지금 공장(산업용지)에 대해 알아보신 여러분도 이제 조금 더 전문가로 거듭나신 거예요^^

나중에 또 공장(산업용지)에 관해 알아갈 때는 좀더 쉬울 거라 믿으며~ 파이팅!