[화성시공장임대/매매전문] 탑부동산중개 간단하게 뚝딱 알아보는 공장(산업용지) 연관 정보

 

[화성시공장임대/매매전문] 탑부동산중개 간단하게 뚝딱 알아보는 공장(산업용지) 연관 정보

 

알아두면 쓸모 제대로! 공장 산업용지 가능 지역 기본 지식

 

꿈이 있는 사람보다 없는 사람이 더 늘어나고 있는 요즘입니다.

여러분은 모두 자신의 꿈을 위해 노력하고 있나요? 아직 꿈이 없다고 해도 걱정하지 않아도 되니 안심하세요

꿈을 찾기 위해 열심히 노력하고 있는 당신을 위해 정성껏 마련한 공장(산업용지) 관련 상식부터 시작해보세요.

 

건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설로서

당해 용도에 이용되는 바닥면적의 합이 1,000㎡ 미만인 공장은

생산녹지 지역에 들어설 수 있습니다.

 

전자집적회로 제조업 등에 연관된 사업 업종을 경영하는 공장은 도시형 공장에 속하는데요.

여기서 환경영향평가 대상사업의 범위에 해당되는 공장만 해당합니다.

 

국가가 정한 공장입지유도지구 내에서는 공장설립 시에

도시계획위원회의 심의와 사전 환경성검토 과정 등을 거치지 않을 수 있습니다.

 

공장입지유도지구를 설정함으로써, 토지이용, 교통여건, 자연환경 등을 염두해

공장 입지수요가 있는 지역의 경제 개발을 추구합니다.

 

준산업단지는 개별공장 난립지역의 시스템화 된 정비를 목적으로 도입되었는데요.

건축허가대장에 명시한 공장용지 면적이 준산업단지로 지정하려는 지역면적의 50% 이상인 경우,

해당 지자체장에 의해서 단지 조성을 할 수 있습니다.

 

 

핵심 정보만 야심차게 골라온 공장 매매 계약 절차 및 서류 관련 정보

 

 

법인 명의의 공장을 직거래 할 때에 매수인은 법인도장과 법인등기사항전부증명서만 있으면 돼요.

매도인은 등기권리증, 매도용 인감증명서, 인감도장, 주민등록초 등 구비해야 하는

서류가 많습니다. 법무사는 계약 때 말고 잔금을 치를 시에만 부르면 돼요.

 

산업 단지 내 공장은 설립 완료 신고 이전이나 5년 이내 매매가 제한되어 있지요.

매수자는 매매하고자 하는 공장이 해당하지 않는지 계약 전에 알아봐야 한답니다.

관련 법률에 따라 어길 경우 5년 이하의 징역 또는 5천 만 원 이하의 벌금이 부과된답니다.

 

계약은 매도인과 매수인 사이에 서면 혹은 구두도 합의만 되면 유효한 계약으로 봅니다.

서면 계약서를 작성할 경우 순서와는 상관없이 약속한 내용이 들어가면 돼요.

매매대금 및 지급 시기, 소유권 이전, 공장의 인도, 제세공과금 등이 기본적 사항이죠.

 

잔금을 치르는 날은 계약일로부터 60일을 넘기면 안 되는 게 원칙이랍니다.

예외적으로 당사자 간 별도의 합의가 있었다면 서류로 남겨 두어야 잡음이 없습니다.

 

산업용지의 공장을 매매하기 하고자 하면 기준공장면적률을 확인할 필요가 있어요.

토지에 지을 수 있는 공장의 사이즈에 대한 것으로 추후 공장 증축이나 신축 시 중요한 내용이에요.

이는 취득세와 토지초과이득세를 결정하는 요소이므로 세심히살펴봐야 해요.

 

 

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혼자 있어도 행복한 사람이 함께 있어도 행복할 수 있다고 해요.

스스로를 바라보는 자존감이 높은 사람이야말로 진짜 행복에 가까워지는 법!

자존감을 키우는 방법 중의 하나는 지식의 폭을 확장하는 것입니다.

먼저 공장(산업용지) 공부부터 함께해요. ^^ 다음 시간도 기대 부탁드립니다~