[화성시공장임대/매매전문] 탑부동산중개 공장(산업용지), 꼼꼼 정보 공부!

 

[화성시공장임대/매매전문] 탑부동산중개 공장(산업용지), 꼼꼼 정보 공부!

 

쉽게 알아보는 공장 임대 시의 공장 감가상각

저는 요즘 보다 크게 생각하는 연습을 열심히 하고 있답니다^^

정말 작은 것에 불만을 가지고 투정하기 보다 멀리 봤을 때 나를 더 성장시킬 것이 진정 무엇일지

생각해 보는 저와 여러분이 되기를 바라며~ 우리를 성장시킬 공장(산업용지) 연관 정보 함께 볼게요!

 

공장은 사업용 건물에 해당하기 때문에 취득원가에서 감가상각비를 감합니다.

고로 임대소득을 산정할 때 감가상각비를 경비처리하는 것이 통상적입니다.

 

공장 임대 시 만일 시운전 기간이 있는 경우에는 이 기간은 감가상각을 진행할 수 없어요.

상업가동이 예정인 기계 장치에 관한 감가상각은 실제 가동일부터 실시하도록 법적으로 정해져 있죠.

 

그리고 공장은 시설물을 영구적으로 쓸 수 없는 것이므로 임대 시 감가상각을 합니다.

이때 임대하는 기간에 따라 계속 일정하게 감가상각하는 직선법을 주로 사용한답니다.

 

판매 증가를 목적으로 공장을 무상으로 임대하는 경우에 해당 공장은 감가상각 자산에 들어갑니다.

이때 시설계약내용 등 판매 증진을 목적으로 무상임대를 하였다는 객관적 자료가 꼭 필요해요.

 

이외에도 공장 임대 시 감가상각을 하는 경우 정률법을 사용할 수 있습니다.

정률법은 첫 해에 최고로 많은 상각비가 계산되고 점점 더 감소하는 특징이 있죠.

따라서 비교적 짧은 기간 동안 공장 임대를 하는 경우 대개 사용합니다.

 

 

 

상식이 힘! 공장 매매 관련 법률 핵심포인트 체크하기

 

산업 입지 및 개발에 대한 법률 시행령 제42조에 따라 산업용지 임대보증금은

확정된 분양가격의 100분의 10으로 책정합니다.

 

그리고 부동산 투기 방지를 위해 투기 목적의 공장 계약은 공장등록을 할 수 없습니다.

등록 처리가 마무리되지 않는 공장은 경영이 불가능합니다.

 

분양받은 산업 용지를 합법적이지 않게 양도하거나 법인인 입주업체가 공장 등록을 하기전

그 출자총액 또는 발행주식의 50% 이상 소유자를 변경했다면 입주계약 해지를 할수 있습니다.

 

산업 용지 분할을 할 때 승인을 하지않고 진행하거나 입주계약 사항을 마음대로 변경하면

산집법 제53조에 따라 1,500만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.

 

산업 용지 사업계획에 관하여 승인이 난 창업자의 경우에는

사업 개시일 기준 5년 동안 농지법 제38조 제1항에 따른 농지보전부담금이 면제 처리 됩니다.

 

 

 

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공장(산업용지)에 관련해 궁금증이 풀렸습니까?

다음에도 궁금증을 제대로 해결해주는 정보들을 준비해 놓겠습니다~

한껏 기대하셔도 좋습니다! 기대에 부응하는 준비성이 있으니까요 ^^