(화성공장매매전문부동산)탑부동산중개 부동산매매 개념정리

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기초 상식 원탑, 부동산매매의 동시이행 항변권(채무이행을 거절할 수 있는 권리) 핵심 정보

 

여러분은 어떤 모습의 사람에게 마음이 가나요?

매력적인 외모뿐만 아니라 사람의 지식과 교양은 긍정적인 요소라고 할 수 있죠.

여러분의 매력도를 증가시켜 줄 알찬 정보, 제가 부동산매매에 대한 정보를 풀어드리겠습니다!

 

항변권의 일종인 부동산매매의 동시이행 항변권은 당사자의 주장이 있을 때 효력이 생깁니다.

혹여 소송을 통하여 원고가 상환이행판결을 받은 경우라면 자기채무를 이행하거나 혹은 지급해야 합니다.

 

쌍무계약이 무효처리되어 당사자들끼리 서로 얻은 것을 돌려줘야 하는 경우가 있습니다.

이럴 경우 각 계약자의 반환 의무가 부동산매매의 동시이행 관계에 이르게 됩니다.

 

몇 가지 조건이 성립돼야 부동산매매의 동시이행 항변권이 성립됩니다.

대가의 의미를 상징하는 채무가 존재해야 하며, 상대방의 채무가 변제기에 있어야 합니다.

상대방이 채무를 이행하지 않고 이행을 요구하는 케이스여야 한다는 것도 기억하세요.

 

자신의 채무 변제기가 되었으나 상대의 채무가 변제기가 아닐 경우

부동산거래의 동시이행 항변권이 적용되지 않습니다.

이는 민법 제536조에 의거한 부분으로, 자기의 이행거절권이 사라질 경우에 해당됩니다.

 

부동산 매매를 할 경우 따로 특별한 사항이 없다는 전제하에 매수인의 잔대금 지급 의무를 포함해

매도인의 이전등기절차 이행 의무가 상호 동시적인 개념으로 처리됩니다.

부동산매매의 동시이행 항변권에 대하여 알아보고 있다면 기억해두는 것이 좋습니다.

 

알아두면 이득! 부동산 매매시 관련 세금 이야기!

 

상가 거래를 할 경우 매수인은 인지세와 취득세 등의 세금을 책임지게 되어지는데요.

취득세는 부동산 소유 당시 가액에 취득세의 표준세율을 곱셈하여 계산됩니다.

 

부동산 매입 시 매도인은 양도세를 내게 됩니다.

잔금을 받았던 날, 혹은 소유권이전등기를 한 날 납입 직분이 성립됩니다.

 

주택을 취득하면 재산세를 납부해야 하는데

이처럼 재산세는 매 해마다 7월과 9월에 1/2만큼 각각 납부하는 게 유리합니다.

 

만일 부동산의 전용 면적이 85 ㎡ 내일 경우에는 농어촌특별세는 책정되지 않지만

취득세, 등록세, 지방교육세 등을 납부하여야만 합니다.

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자신을 갈고 닦고 준비할 때 기회가 온다는 학간록이라는 말을 항상 새깁니다

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내일의 빛나는 기회가 여러분의 방문을 두드릴 그날까지 제가 열심히 지지할게요!