(화성토지전문 탑부동산중개) 토지 관련 흥미로운 정보

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이주자택지 필지 선택법 필수 정보

이웃님께서는 승리하는 사람은 열심히 일하고, 열심히 놀고, 열심히 쉬지만 
패자인 사람은 허둥지둥 일하고, 빈둥빈둥 놀고, 흐지부지 쉰단 말, 들어보셨나요?
하나의 일을 하더라도 열심히, 열정적으로 임해야 성공할 수 있다는 것입니다.

그러한 의미에서 오늘은 토지 관련 정보를 ‘열심히’ 알아보도록 하겠습니다!

이주자택지 매입을 계획하고 있다면 필지의 면적별 가격 차이에 관해 알아보는 것이 좋습니다.
동일한 입지 조건에 같은 프리미엄이 매겨진 다양한 선택안 중 평당 지가에 차이가 날 수 있답니다. 
이러한 경우에는 물론 큰 공간의 필지를 매입하는 것이 이득이에요.

다음으로 필지가 속하는 블록별 가치를 고려하는 것이 있습니다.
해당하는 블록으로의 장래의 인구 유입도나 상권의 발달 수준을 예측하는 것이에요.
이러한 이유로 필지의 잠재 가치를 평가 후 선택한다면 상가의 임대나 본인의 거주지로도 괜찮겠죠?

또한 역세권 지역의 필지를 결정하는 것이 추후에 필지로부터의 수익을 추구하는데에 보다 좋아요.
매입 시점에서는 비역세권 구역의 필지를 분양받는 것보다 많은 비용을 부담해야 하지만, 
미래의 수익성을 고려한다면 교통 시설에의 접근성이 우수하고 특정 산업에 특화된 지역이 좋답니다.

수익형 부동산인 이주자택지에 대해 숙지해야 할 점은 개별성이 강하다는 것이랍니다. 
같은 곳의 블록에 속하여 있어도 위치한 자리 하나에 필지의 가격은 민감하게 반응합니다. 
그러므로 현장 조사를 통해 해당 필지의 유동성과 접근성에 대해 정확히 알아보는 것이 좋답니다.

이주자택지의 두 가지 용도인 상업용과 거주용 건물은 모두 설계 도면을 조사해 보아야 합니다.
상가일 때는 대로변이나 코너에 위치하고 있어 접근성이 좋은지 살펴보고 
주택은 일조권 등을 확인해 보세요. 만약 설계가 적합하지 않다면 
미래 수익성 평가에 있어서 감점 요인이 될 수 있으므로 분석은 필수겠죠?

반드시 알아야 할 토지 매입 시 확인해야 할 서류!

토지를 살 때엔 우선 등기부등본을 알아봐야 합니다.
실 소유주, 토지면적확인을 위해 발급해야 하고 대법원 인터넷 등기소에서 발급 받는 것이 가능합니다.

그리고 토지대장을 반드시 검토해야 합니다.
토지의 크기, 사용에 따른 변동내역, 개별공시지가를 검토하여 구입하는 것이 좋아요.

또한 토지이용계획확인원을 통해 토지의 지적도, 각종규정, 지구지정등을 살펴 보는 것이 좋습니다.

토지 구입 시 매수인은 본인을 공증할 수 있는 주민등록초본이나 등본을 소지해야 합니다.
이 경우 전주소지 포함해 발급받아야 하니 주의하세요.

토지를 매입하기 위한 계약서를 만들었다면 
계약서 상의 명의자와 등기부등본 상의 계약자와 이름을 확인해야 합니다.
다른 이름일 경우라면 계약 성사가 이뤄지지 않으니 등기부등본을 참고하시기 바랍니다.

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오늘 같이 본 토지! 이웃분들의 스트레스를 풀어줬기를 바라며 여기서 마칠게요!